Управление без вашего участия
Мы подготовим объект, заселим арендатора и снизим риски, связанные с его проживанием.
Управляющие выполняют все задачи и контролируют подрядчиков
Настройка объявления
Настройка цен и свободных дат
Обработка запросов на бронирование
Переписка с гостями
Поддержка гостей на месте
Уборка и текущее обслуживание
Фотосъемка жилья
Стиль и дизайн интерьера
Получение разрешений и лицензий
Дополнительные услуги
Шаг 1.
Оценка стоимости аренды
Оценка стоимости аренды.
Оставьте заявку — персональный управляющий свяжется с вами и проведёт оценку стоимости для получения максимальной доходности вашей недвижимости.
Оставьте заявку — персональный управляющий свяжется с вами и проведёт оценку стоимости для получения максимальной доходности вашей недвижимости.
Шаг 2.
Техническая экспертиза и страхование
Проверим объект на наличие технических неисправностей, чтобы избежать будущих проблем с арендаторами и застрахуем объект.
Гражданская ответственность:
Возмещение убытков по другим квартирам (например, если вы случайно зальете соседей снизу или сгорит соседняя квартира).
Возмещение убытков по другим квартирам (например, если вы случайно зальете соседей снизу или сгорит соседняя квартира).
Страховка защищает квартиру от:
Что входит в страховое покрытие
- Пожара, удара молнии, взрыва
- Воздействия жидкости/залива
- Стихийных бедствий
- Противоправных действий третьих лииц
Внутренняя отделка:
- дверные и оконные блоки (включая остекление)
- полы (исключая перекрытия)
- легкие внутренние перегородки
- cлой отделочных материалов, нанесённых или закреплённых на внутренней поверхности пола, потолка или стен, включая внутреннюю отделку лоджии.
Движимое имущество:
- мебель
- бытовая техника
- крупная электро-техника
Шаг 3.
Дополнительные работы
При необходимости проведем мелкие ремонтные работы, закупим и установим движимое имущество.
Шаг 4.
Подготовка объекта к аренде
В услугу управления входят: генеральная уборка, хоумстейджинг, полная комплектация, проведение рум-тура и профессиональная фотосъёмка для рекламного продвижения объекта.
Хоумстейджинг (от англ. home staging) — это профессиональная подготовка недвижимости к продаже или сдаче в аренду.
Цель — сделать жильё максимально привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов, чтобы:
Что включает в себя хоумстейджинг:
Для чего нужен:
Цель — сделать жильё максимально привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов, чтобы:
- ускорить сделку,
- повысить цену.
Что включает в себя хоумстейджинг:
- Уборка и устранение личных вещей, чтобы пространство выглядело нейтральным;
- Перестановка мебели для лучшего визуального восприятия;
- Лёгкий декор: подушки, покрывала, картины, свечи;
- Цветовая коррекция — убрать кричащие оттенки, создать уют;
- Освещение и ароматы, чтобы создать приятную атмосферу;
- Иногда — реновации и косметический ремонт, если это увеличит стоимость.
Для чего нужен:
- Создаёт “вау-эффект” на фото и при визите.
- Помогает покупателю представить себя живущим в этом доме.
- Повышает шанс продать дороже и быстрее.
Шаг 5.
Рекламное продвижение и показы
Профессиональное рекламное продвижение и очные показы объекта потенциальным арендаторам 24/7.
Шаг 6.
Заселяем / выселяем арендаторов
Онлайн заключаем с вами договор управления. Работаем с арендатором без вашего участия. Решаем конфликтные ситуации, связанные с проживанием.
Шаг 7.
Получение арендного дохода
Все доходы и расходы фиксируются на платформе TOPS.me — вы всегда видите полную финансовую картину и контролируете все цифры.
Шаг 8.
Контроль управления
недвижимостью на базе AI технологии
недвижимостью на базе AI технологии
- Бесключевой доступ.
- Кристальная прозрачность всех доходов и расходов.
- Детальная аналитика для перепродажи объекта.
С TOPS.me вы получаете
На весь срок договора управления:
Чистку кондиционеров
Снятие показаний счетчиков, расчет и контроль оплаты коммунальных услуг
Контроль состояния объекта и его подготовку при перезаселении
Организацию ежемесячных арендных платежей
Cопровождение оплаты налогов и налоговую консультацию
Помощь при взыскании задолженности по аренде
Создавайте историю доходов для перепродажи вашего жилья
Мы не просто ведём учёт всех доходов и расходов объекта в личном кабинете собственника — мы накапливаем подтверждённую финансовую историю, которую вы сможете показать будущему покупателю при перепродаже.
Новый владелец видит реальные подтверждённые платежи и доходность объекта.
Заполняемость
Статистика операционных расходов на обслуживание
Ежемесячная доходность
Общие финансовые показатели
Средняя сутки/месяц
ROI
В результате — вы продаёте актив, который работает и приносит доход, а не просто квадратные метры.
